自分の気に入る一戸建ての賃貸物件を探すには
一戸建ての賃貸物件を探している人、このエリアで住みたいんだけど、物件がないと思っている人への記事です。
こういった疑問にお答えします。
本記事では、どうやったら自分の好きな賃貸一戸建てに住めるのか？ということを中学生でもわかるように、わかりやすく説明致します。
この記事を読めば、自分の好きな賃貸一戸建てに住むことができる可能性が上がります。
※この記事は２分で読めます。
現在の私は賃貸で家賃６万5千円の２階建ての一戸建てに住んでいます。子供は３人います。常に身軽が良いと思っているため、一生賃貸がいいと思っています。一戸建てを建てる予定は全くありません。
もくじ
１ 自分の気に入る一戸建て賃貸物件を探すには
２ 実践する際のコツ
３ 実践してみての感想
１ 自分の気に入る一戸建て賃貸物件を探すには
① 住みたい場所を特定
② 空家を探す（重要）
③ 住みたい家の情報を収集
④ 家主さんに直接交渉
となります。
①住みたい場所を特定
まず自分が住みたい場所を特定してください。
Googleマップ等のアプリを使用し、偵察してみてください。
②空家を探す
インターネットを使用せず、その地域に行き、徒歩、車、バイクで空家を探す。
（今の時代にインターネットも使用せず、現地で物件を探すのは非効率だと思いますが、非常に効果的です）
なぜわざわざ非効率でバカバカしい事をするのかと言うと、現地にはインターネットに掲載されていない、素敵な物件は山ほどあるからです。
私が家を見ていて（ゆっくりランニングしながら景色を確認するように怪しまれない感じで見ていました。）気付いたのは、”とにかく空家（空家らしき家）が多い”ということです。
どんどん空家が増えているという事は知っていましたが、これ程とは思っていませんでした。
※空家の特徴です。
ア カーテンが全部屋閉まっている（もしくはカーテンが無い）
イ ポストにチラシが溢れている
ウ 家の周りの雑草が伸びている
エ 電気のメーターが回っていない（夜、電気が点いていない）
オ 家の周りに物が置いてない（自転車、植木、子供の遊び道具）
③住みたい家の情報を収集
※間違っても勝手に家の敷地に入ることがないようにお願い致します。
☆ここでの目標は「家主さんと連絡をとる」ということです。
私は１５件空家を見つけたのですが、家主さんの特徴として
1位 その家の持ち主の子供（持ち主は老人ホーム等） ６件
2位 その家の持ち主のいとこ、親戚 5件
３位 別荘 ３件
４位 お寺の所有物 1件
という結果でした。
ア 住みたい家の隣の家を訪ねて情報収集
この方法が一番有益な情報を手に入れることができます。
できれば家主さんの連絡先を聞きます。もし知らないのであれば、家主さんの家を聞きます。
イ 住みたい家の地区の長の人の家を訪ねて情報収集
何件か訪問した際にその地区の長の人の情報を手に入れます。
その後、町の人から情報を収集します。役所に行けば、教えてくれる場合もあります。
ウ 住みたい家の周辺にある賃貸物件を取り扱う不動産屋から情報取集
あまり良い顔はしませんが、情報収集の一つです。
エ 散歩している人から情報収集
以外に良い情報を持っています。長時間歩いている人は、他にも空家に関する情報を持っていることがあります。恥ずかしがらずに聞いてみましょう。
④ 家主さんに直接交渉
連絡先を仕入れたら、家主さんと直接交渉する。
その際、一番大事な、賃貸として貸す意図はあるか？という事をしっかりと聞いておいてください。
２ 実践する際のコツ
①Googleマップ等を使用し、偵察してから行く。
空家はGoogleマップでも確認することができます
②できれば子供や犬と一緒に訪問する
普通に考えて、知らない人が突然訪問してきたら、かなり怪しいと思うと思います。しかし、子供や犬を連れていると、一気に相手の警戒度が下がります。訪問の際に、やってみてください。
③断られて当たり前という意識を持つ
空家の家主さんでも、全員が賃貸や売却を望んでいるわけではありません。 断られることは多々あります。
④長期戦になることを認識しておく
空家があったとしても、すぐに入居できる空家はないと思います。空家を見つけても、その後の交渉でうまくいかないこともあります。期間に余裕をもって空家探しをしましょう。
ちなみに私は私の住みたいエリアで１５件の空家を見つけたのですが、 賃貸もしくは売却を検討している家主さんは７件でした。（賃貸希望３件、売却希望４件）
３ 実践してみて感じた空家探し 良い所、悪い所
① 良い所
・自分の好きな家に住むことができる
・インターネットに掲載されていない家に住むことができる。
・交渉次第では相場より安い家賃で住むことが可能
② 悪い所
・家主さんとの調整が面倒、場合により金銭トラブルの可能性がある。（不動産業者の仲介の有無、家賃交渉、クリーニング、修繕費、家賃保証等）
・家を探している時に、不審者扱いされる可能性がある
・早期に入居できる可能性は極めて低い（長期的な視点が必要）
・家主さん的には空家を売りたいと思っている人の方が多い
まとめ
最初にお伝えした通り、一戸建ての空家探しのメリットは
”インターネットに掲載されていない物件に出会うことができる”
ということです。
これから、どんどん空家が増えていきます。という事は、あなたが気に入る物件に出会う確率も上がっていきます。あなただけの物件探ししてみませんか？
最後に、
空家を探してみてもう一つ感じたことがありました。
それは、、、、
空家を所有してるけど、とりあえず、所有しているという人が多い（空家の今後の予定を決めていない）という事です。
私の今住んでいる家も、私が住まなければ空家のままでした。
賃貸一戸建ては、いつでも退去できて、なおかつ一戸建てに住むというメリットも得ることができます。
お勧めです。